APPARTAMENTI RESIDENZIALI A SCALEA - VIA CORRADO ALVARO (EX LICEO SCIENTIFICO)

CAPITOLATO DI VENDITA COMPLESSO RESIDENZIALE SITO IN SCALEA VIA CORRADO ALVARO FABBRICATO OGGETTO DELLA VENDITA
INTRODUZIONE
L’intervento in oggetto riguarda la ristrutturazione di un fabbricato ad uso residenziale, sito nel comune di Scalea ubicato nel centro cittadino e distante 250 m. dal mare.
La parte di edificio in ristrutturazione ospiterà complessivamente n°17 appartamenti cosi suddivisi:
- Piano terra sono stati realizzati n°9 garage e n°17 box-cantina, nonché, spazi aperti per  parcheggio auto; 
- Piano Rialzato sono stati realizzati n° 9 appartamenti di varie metrature;
- Piano Primo sono stati realizzati n°8 appartamenti.
L’accesso al fabbricato è garantito dalla viabilità comunale principale Via Michelangelo e da quella secondaria Via Corrado Alvaro.
L’immobile in vendita è ubicato nel centro cittadino.
Ottima è la distanza dal mare, appena 250 mt. in pianura.
Il fabbricato è ubicato in una zona residenziale provvista di diversi servizi, Bar, supermercati, ristoranti, negozi di vario genere ecc.
Di notevole importanza è la vicinanza all’aviosuperficie di Scalea di prossima apertura, distante appena 2 km.
Il fabbricato quasi terminato nelle parti interne, sarà a breve oggetto anche di ristrutturazione
esterna. Lo stesso è stato ristrutturato secondo i dettami del progetto esecutivo e con la
descrizione delle opere di seguito specificate. DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA
1. -FONDAZIONI:
Realizzate in calcestruzzo di cemento armato;
2. -STRUTTURE PORTANTI:
La struttura portante costituita da un telaio in cemento armato.
3. -MURATURE:
Tutti i muri perimetrali di tamponamento, sono costituiti da muratura a cassa-vuota di spessore variabile tra i 35 ed i 40 cm.
4. -SOLAI.
Tutti i solai realizzati in latero-cemento.
5. – INTONACI INTERNI.
Gli intonaci sono stati eseguiti del tipo tradizionale civile formato da un primo strato di rinzaffo, da un secondo strato tirato in piano con regolo e frattazzo con predisposte poste e guide, rifinito con sovrastante strato di colla della stessa malta passato al crivello fino, lisciata con frattazzo metallico alla pezza: per interni su pareti verticali: con malta di cemento tipo 32.5 e sabbia, composta da 400 kg di cemento per 1,00 mc di sabbia.
6. -TINTEGGIATURE E VERNICIATURE.
· ESTERNA AL FABBRICATO:
La tinteggiatura delle superfici esterne verrà eseguita con vernice idrorepellente, verrà realizzata in colori a scelta della D.L. da applicarsi in due otre mani. Le superfici di facciate realizzate in calcestruzzo e che dovessero rimanere a faccia vista saranno anch’esse integgiate con vernice idrorepellente.
· INTERNA AL FABBRICATO
La tinteggiatura dei locali interni verrà realizzata previo incamiciatura con colori a scelta della D.L. o dalla committenza da applicarsi in due mani.
· OPERE IN FERRO:
Le opere in ferro saranno verniciate con smalto, previa mano di antiruggine, in colore scelto  dalla D.L. 7. -PARAPETTI.
I parapetti dei terrazzi sono in ferro e verniciati in bicolore.
8. -PAVIMENTI.
I pavimenti degli appartamenti saranno in monocottura o similari, di dimensioni variabili tra 30x30 e 40x40, posati a colla con disposizione a scelta del D.L. o della committenza compreso stuccatura pulizia e quant’altro.
9. – BATTISCOPA INTERNI ED ESTERNI:
In tutti i locali escluso il bagno è previsto il montaggio di uno zoccolino battiscopa di ceramica con caratteristiche simili ai pavimenti adiacenti. Nei balconi e nei terrazzi è prevista la posa di uno zoccolo similare del tipo uguale al pavimento.
10. – RIVESTIMENTI BAGNI.
I rivestimenti dei bagni saranno in monocottura di cm 20.40 o altro, posati a colla con disposizione a scelta del D.L. o della committenza. compreso stuccatura pulizia e quant’altro. L’altezza del rivestimento sarà variabile tra 2.00 m e 2.20. compreso dei decori e delle greche.
11. – RIVESTIMENTI CUCINE.
I rivestimenti delle cucine saranno in monocottura con dimensioni variabili tra 15x15 e 25x25 posati a colla con disposizione a scelta del D.L. o della committenza. posate a colla, compreso stuccatura pulizia e quant’altro. L’altezza del rivestimento sarà variabile tra 1.60 e 2.00 m e si limiterà alla sola parete attrezzata oltre ad un risvolto sulle eventuali pareti adiacenti.
12. – PAVIMENTI DEI TERRAZZI E BALCONI.
I pavimenti dei terrazzi sono stati realizzati, su apposito massetto, previo impermeabilizzazione dello stesso ed eseguita mediante la posa in opera di malta impermeabile bicomponente del tipo Mapelastic e sikalastic data in opera su due strati incrociati con interposta rete di fibra di vetro, giunti, risvolti, bocchettone. Le tipologie di pavimentazione messe in opera sono le seguenti: · piastrelle in monocottura IMOLA in prima scelta commerciale dalle dimensioni 33x33; · piastrelle in clinker dalle dimensioni 25x25; · piastrelle in monocottura-tufata in prima scelta commerciale dalle dimensioni 30x30.
13. – PAVIMENTI BOX CANTINA.
I pavimenti dei box cantina sono stati realizzati con piastrelle in monocottura IMOLA in prima scelta commerciale su apposito massetto;
14. – PAVIMENTI GARAGE.
I pavimenti dei garage sono stati realizzati con piastrelle in monocottura in prima scelta commerciale su apposito massetto;
15. – PORTE GARAGE.
Realizzate con porta basculante dimensioni 230x220 di colore avorio saranno del tipo a profili zincati, battente in lamiera grecata, contrappesi inscatolati, chiusura con serratura a cilindro o similari, feritoie di areazione. 16. – PAVIMENTI DELLE SCALE ESTERNE.
Realizzati con gradini di travertino levigato.
17. – PAVIMENTI DELLE SCALE INTERNE.
In marmo di Carrara.
18. – SOGLIE ED IMBOTTI.
Soglie e imbotti per infissi esterni, in travertino levigato dello spessore di 3cm, di larghezza variabile tra 35 e 40 cm con la superficie a vista levigata e coste rifilate poste in opera con malta bastarda o collanti speciali comprese le occorrenti murature, beveroni, stuccature, gocciolatoi, stilature, sigillature di giunti e grappe.
19. – PAVIMENTI DEGLI ATRI (PIANO RIALZATO E PIANO TERRA).
I pavimenti saranno realizzati piastrelle in monocottura a pasta unica di prima scelta  commerciale, a scelta della D.L. dimensioni variabili tra 40.40 e 50x50, posati a colla con disposizione a scelta del D.L. o della committenza. compreso stuccatura pulizia e quant’altro, con colori chiari.
20. – PORTONI D’INGRESSO AL FABBRICATO
L’ingresso agli appartamenti sarà garantito: 
- Per n°15 appartamenti da n°2 portoni di cui uno in ferro lavorato da mettere in opera all’inizio del corridoio d’ingresso al fabbricato e l’altro in alluminio e vetro o similare da posizionare sul prospetto frontale in corrispondenza della muratura a cassa-vuota, come da progetto architettonico. Il portoncino principale di accesso al vano scala, sarà completo di elettroserratura, di vetri stratificati, di maniglioni e tutto quanto necessario al buon funzionamento. 
- Per n°2 appartamenti, aventi ingresso indipendente, da n°2 portoni blindati del tipo a pannello lavorato, ad un’unica anta, provvisti di spioncino anti intrusione, di buona qualità.
21. – PORTONCINI D’INGRESSO AGLI APPARTAMENTI
I portoncini degli appartamenti saranno ad un’unica anta, provvisti di spioncino anti intrusione, blindati di buona qualità, con pannello esterno uguale per tutti gli appartamenti. Esclusi i due appartamenti con ingresso indipendente, che avranno il pannello lavorato. I portoncini di accesso agli alloggi saranno del tipo blindato con chiusura di sicurezza, completi di cornici, di coprifili e con specchiatura esterna rivestita da pannelli in noce Nazionale o similare.
22. – PORTE INTERNE
Le porte interne degli alloggi saranno eseguite con ante, cieche e lisce dello spessore variabile, in multistrato o similare, complete di cornici, coprifili, di maniglie di colore a scelta della D.L..
23. – PORTE INTERNE BOX CANTINA
Le porte dei box-cantine sono state realizzate in lamiera d’acciaio preverniciata di colore avorio dotate di serratura.
24. – INFISSI ESTERNI E TAPPARELLE
Gli infissi esterni saranno del tipo in legno di pino di Svezia. Le finestre e le porte finestre ad una o più ante saranno realizzate con telai di tipo monoblocco dello spessore nominale di mm. 56, con vetri ad intercapedine per garantire, oltre all’isolamento termico, anche una buona coibenza acustica, completi di maniglia in ottone. Le tapparelle saranno del tipo in alluminio coibendato, con sistema a frizione, costituito da cordella mobile, con colori a scelta della D.L.
25. – IMPIANTO IDRO-SANITARIO.
La rete idrica di ogni singolo alloggio avrà partenza dal contatore posto in adiacenza alla scala principale esterna d’ingresso al fabbricato con rete di distribuzione fino ai singoli alloggi. L’impianto idro-sanitario, è stato realizzato in conformità alla vigente normativa e secondo il progetto allegato, salvo cambiamenti dovuti alle necessità di cantiere, ordinati dal D.L. L’impianto è stato realizzato con tubazioni di polipropilene per la distribuzione dell’acqua calda e fredda. La produzione di acqua calda, sarà garantita da appositi scaldabagni.
La consistenza dei sanitari sarà:
A -nel bagno principale: n. 1 piatto doccia in ceramica smaltata completo di miscelatore termostatico acqua caldo/fredda; n°1 lavabo a colonna o similare o semicolonna del tipo Form 500 o similare; n°1 w.c. in ceramica bianca del tipo Form 500 o similare; n°1 bidet in ceramica bianca del tipo Form 500 o similare;
Per alcuni appartamenti sono stati previsti i doppi servizi, pertanto, la dotazione, cosi come indicata in progetto, sarà:,
B -nel bagno secondario: n. 1 piatto doccia in ceramica smaltata completo di miscelatore termostatico acqua caldo/fredda; n°1 lavabo a colonna o similare o semicolonna del tipo Form 500 o similare; n°1 w.c. in ceramica bianca del tipo Form 500 o similare; n°1 bidet in ceramica bianca del tipo Form 500 o similare;
C– Nel l locale cucina o angolo cottura: saranno installati gli attacchi per il gruppo miscelatore del lavello, n.1 attacco acqua fredda per lavastoviglie;
D– nei locali lavanderia: n° 1 attacco acqua fredda e scarico per lavatrice; n° 1 attacco acqua caldo/fredda per lavatoio.
E– Sui terrazzi grandi è previsto: n° 1 attacco acqua fredda per lavello; n° 1 predisposizione punto acqua fredda;
26. – TIPOLOGIA DI SANITARI.
Le apparecchiature igienico sanitarie, di colore bianco, saranno del tipo Form 500 tra le migliori in commercio, di prima qualità e complete di rubinetteria.
La tipologia di sanitari prevista (Form 500) , è la seguente:

I Piatti doccia saranno per la maggior parte dei locali bagni del tipo angolare da 80 come in figura:

I MISCELATORI TERMOSTATICI per doccia saranno del tipo in figura o similari con sistema moderno di miscelazione dell’acqua caldo/fredda ed ottimizzazione dei costi e confort garantito:

CASSETTE DA INCASSO VALSIR
L ’idea di Valsir sviluppa un nuovo concetto del risciacquo. Non solo servizio, ma comfort. Insieme ai principi d ’igiene, ragioni tecnologiche e di design. Elevato standard tecnologico ed estetico e coperte da brevetti.
In alcuni appartamenti sono stati utilizzati i modelli di cui sopra a doppio pulsante di scarico, per poter scegliere la quantità di acqua da scaricare a seconda delle necessità evitando così inutili sprechi. Si garantisce: Funzionamento a doppio scarico. Comandi frontali o superiori. Grande scelta di posizionamento. Design elegante. Facilità di manutenzione.
La Società venditrice si riserva la facoltà di fornire, qualora dovessero insorgere dei problemi legati alla fornitura dei predetti materiali, altri sanitari di medesime caratteristiche.

27. – IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE E DI RISCALDAMENTO.
L’impianto di climatizzazione, è stato realizzato in conformità alla vigente normativa e secondo il progetto allegato, salvo cambiamenti dovuti alle necessità di cantiere, ordinati dal D.L. L’impianto è stato realizzato con tubazioni di polipropilene per garantire il unzionamento dei ventilconvettori. L’impianto prevede la fornitura e posa in opera, alla perfetta regola d’arte e per tutte le n° 17 unità immobiliari presenti nell’immobile del seguente materiale:

- tubazione in multistrato coibentata di diametro idoneo per il corretto funzionamento dell’impianto a Fancoils Aermec e dei termoarredi previsti nei locali bagno, così pecificata:
- tubazione di diametro e coibentazione idoneo per realizzazione impianto termico;
- raccorderia
- kit valvole e detentori:
- tubazione di diametro idoneo per realizzazione impianto scarico condense;
- ogni altro materiale che risulti necessario.
Tutti gli appartamenti sono dotati di sistema moderno di climatizzazione a basso consumo energetico. In quasi tutti gli ambienti verranno installati ventilconvettori del tipo AERMEC di nuova concezione, con diversi tipologia del tipo a parete in maniera tale da garantire un designer di elevata qualità. I ventilconvettori sono costituiti da un ventilatore, da un elemento di scambio di calore e da un filtro, i ventilconvettori sono macchine ideali per la climatizzazione estiva ed il riscaldamento invernale della casa e di qualsiasi locale. Alimentati con acqua refrigerata proveniente da un refrigeratore rendono l'aria del locale fresca, asciutta e pulita in brevissimo tempo e con grande efficienza energetica; alimentati con acqua calda proveniente da una pompa di calore o da una comunissima caldaia forniscono il caldo pulito ed economico durante la stagione invernale. I ventilconvettori hanno doppia funzione sia di raffreddamento che di riscaldamento degli ambienti e garantiranno un elevato confort in tutti gli appartamenti. Il riscaldamento dei locali bagno sarà garantito da moderni termo-arredi. Tutto l’impianto è stato eseguito a regola d’arte e perfettamente a norma con i regolamenti vigenti della legge sul contenimento del consumo energetico. In tutti gli appartamenti è prevista la sola predisposizione della caldaia a gas, per consentire qualora lo si ritenga utile, l’utilizzazione di altra tipologia di riscaldamento.
TIPOLOGIE DI VENTILCONVETTORI UTILIZZATE:

28. – IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto generale dell’energia elettrica ha partenza dal quadro contatori posto in apposito locale comune posto in adiacenza al vano scala e secondo le prescrizioni impartite dall’ENEL. L’impianto elettrico sarà realizzato secondo le vigenti disposizioni di legge, sotto traccia, con l’installazione della rete di messa a terra dell’intero impianto, e sarà costituito da: Linea di alimentazione andrà dal contatore di ogni singolo appartamento (quadro generale) posto in apposito locale comune posto in adiacenza al vano scala e fino all’appartamento stesso. Il quadretto di protezione sarà incassato e completato da interruttori generali bipolari magnetotermici, posizionato internamente all’appartamento. L’impianto sarà composto da due circuiti distinti, uno per i punti luce ed uno per le prese di corrente protetti da interruttori magnetotermici differenziali (salvavita). Saranno protetti con interruttori magnetotermici differenziali anche le alimentazioni per la cottura/forno, la lavastoviglie e lavatrice. L’impianto interno, sarà realizzato con l’adozione di apparecchi ad incasso le tipo a “frutti componibili” di produzione B-TICINO serie Magic, Gewis, Legrand Cross o similiari a scelta della committenza con placche in resina, nella quantità necessaria di norma e secondo il progetto esecutivo. Ogni alloggio sarà dotato di apparecchiature cosi come indicate nel progetto elettrico. L’unità immobiliare sarà dotata di videocitofono, impianto TV terrestre; il tutto in certificato in ottemperanza alla Legge 46/90. La Società venditrice si riserva la facoltà di fornire, qualora dovessero insorgere dei problemi legati alla fornitura dei predetti materiali, altri materiali di medesime caratteristiche.

29. – SISTEMAZIONE ESTERNA
Da definire