РОЦЕДУРA ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
 

Итальянский регион Калабрия уже известен россиянам, пусть не так хорошо, как, например, Тоскана, Ломбардия или Венето, однако достаточно для того, чтобы привлечь новые потоки отдыхающих, в том числе из России. Первые группы наших соотечественников появились на земле Калабрии пятнадцать лет назад.Что же такое Калабрия?

Так называется самый южный регион материковой части Италии, занимающий носок "итальянского сапога". На севере он имеет сухопутную границу с землями Базиликаты, а остальная территория региона омывается водами Тирренского и Ионического морей. Примечательно, что Калабрийское побережье является самым протяжённым (750 км) и самым экологически чистым на Апеннинском полуострове. Идеальное состояние местной природы безоговорочно признаётся во всём мире: за последнее десятилетие Калабрия уже неоднократно была удостоена "Голубого флага" aссоциации LEGAMBIENTE.
Справедливости ради необходимо напомнить, что сказочную красоту и щедрость этой южной земли наши далёкие предки оценили за несколько тысяч лет до современных экспертов. Античные историки Страбон, Дионисий Галикарнасский и Диодор упоминают о племенах иапидов, италийцев и энотров, которые населяли Калабрию с XVII по VIII в. до н.э. Тогда здесь правил вождь, или царь, по имени Итало, основавший крупнейшую государственную структуру на юге Апеннинского полуострова. Многие исследователи полагают, что своё название Италия получила именно благодаря этой легендарной Италике. Существует ещё одна версия происхождения корня italo, основанная на том, что когда первые греческие колонисты в VIII в. до н.э. прибыли к калабрийским берегам, то были поражены, увидев несметные стада молодых бычков vitello. Трудно с уверенностью утверждать, как было на самом деле, но жители Калабрии ни за что не упустят случая напомнить, что без их Италики не было бы под небом страны Италия. Наиболее популярным свидетельством того, что Калабрия была хорошо известна ещё во времена Троянской войны, остаётся "Одиссея". Побережье Тирренского моря к северу от города Реджо описал великий Гомер в книге XII о приключениях царя Итаки. Именно здесь, в пещере на берегу Мессинского пролива, обитало ужасное шестиглавое чудовище Сцилла, приближаться к которому было "страшно не людям одним, но и самим бессмертным" О мифическом монстре, погубившем значительную часть команды Одиссея, теперь напоминает лишь название населённого пункта Сцилла, расположенного на месте, где, согласно предположениям Гомера, обитал этот страшный мутант. Путешествуя по Калабрии, туристы обязательно услышат и данную легенду, и множество других интересных преданий, связанных с этой древней землёй.

Парадоксально, что жители северной части Италии, сетующие на экономическую неразвитость юга, с удивительным постоянством каждое лето устремляются именно в Калабрию за тем, чтобы избавиться от нежелательных побочных эффектов, вызванных пресловутой индустриализацией. Уникальные природные условия этого региона давно и по достоинству оценили представители остальной части Старого света.

Дошедшие до нас литературные произведения таких известных авторов, как Тито, Ливио, Лукреций, запечатлели рассказы о чудодейственной силе и грязей, возвращающих здоровье, молодость и красоту.

Для любителей зимнего вида спорта спорта, есть возможность покататься на горнолыжном курорте "Sila Grande". Горы  различной высоты от 1300 м до 1928 м, с шестью трассами и кресельными подъемниками, или можно посетить горнолыжный курорт "Monte Sirino" высотой 1850 метров, который находится в соседнем регионе Базиликата. Летом есть возможность занятий рафтингом, парашютным спортом, подводным плаванием с аквалангом и т.п.

В настоящее время Калабрия переживает ощутимый туристический бум: там, где раньше отдыхали только туристы-дикари, появились прекрасные современные гостиничные комплексы, соответствующие самым высоким мировым стандартам. Калабрийцы настолько любят свою землю, что не позволят уродовать её безликими и грубыми сооружениями, настолько ценят своих гостей, что воспринимают их как членов семьи. Остаётся только позавидовать тем россиянам, которым ещё только предстоит открыть для себя прекрасную и гостеприимную Калабрию. Благодаря тому, что цены на недвижимость в Италии не перестают расти, приобретение жилья в этой стране считается выгодным с инвестиционной точки зрения. Кроме этого, здесь еще есть места, где апартаменты можно приобрести по относительно невысокой для Европы цене – недаром Калабрийское побережье в этом году названо одним из наиболее интересных мест для покупки жилья.


- Как приобрести квартиру, дом, земельный участок и т.д. ....
Это не сложно, как мы увидим ниже шаг за шагом, каковы правила для покупки недвижимости в Италии, учитывая, что законы являются одинаковыми  по всей территории Италии.

  • Во-первых, вы должны оформить codice fiscale(идентификационный налоговый номер) который оформляется в соответствующем финансовом органе; и это бесплатно, оформление и получения проходит  в течение нескольких минут в офисе любого агентства или в итальянском консульстве по месту прописки. Для того, чтобы получить, его вы должны представить непросроченный паспорт и почтовый адрес в Италии (в этом случае вы можете использовать адрес нашего агентства, бесплатно), Итальянский адрес требуется для  получения информации отправленные агентством и для удостоверения. идентификационный налоговый номер является очень важным как для покупки недвижимости так и  для многих других услуг, например, если вы хотите купить итальянскую телефонную карточку.
  • Как только вы выбрали недвижимость и решили приобрести  ее в агентстве,  подписывается Proposta d'acquisto  (Предложение о покупке) предоставлено на двух языках,  в предложение о покупке описаны данные, о городе, где находится недвижимость, об улице или местности, кадастровые данные и подробное описание объекта недвижимости, также отмечены, все платежи и сроки, установленные для подписания акта.  При подписании предложения о покупке необходимо  оплатить сумму (задаток), которая, независимо от цены, согласованной на покупку, должна быть не менее 2500 € , денежные средства могут быть внесены наличными (Закон 208 от 28 декабря 2015 года), чеком, кредитной картой или банковским переводом. Предложение о покупке должно быть принято владельцем недвижимости. Владелец имеет право принимать или нет предложение о покупке в течение семи дней, в первом случае он может получить уплаченную сумму,  и считать продажу принятой, во втором случае следует вернуть покупателю сумму без процентов и штрафов. Выбрав дату нотариального акта, вы можете записаться на прием у нотариуса и подписать акт.
После принятия предложения покупки и утвердив дату подписания нотариального акта, в случае отсрочки платежа, согласованной сторонами, и только в этом случае, заключается предварительный договор купли-продажи   между продавцом и покупателем (на двух языках) в котором указаны  (в дополнение к тому, что было предложено  в предложении покупки) все платежи, суммы и сроки, в этом случае покупатель не имеет еще право вступать во владение имущества и проживать там (кроме отдельных  соглашений с продавцом). Все платежи  покупателя не могут быть выплачены в наличной форме, а только  банковским переводам или чеком (в том случае, если покупатель обладает банковский счет в Италии).  Каждый платеж до последнего должен исключительно происходить в присутствии  нотариуса.
  • После того, как покупатель завершил выплату всех сумм, причитающихся с него, назначается встреча у нотариуса для подписания нотариального акта, который является окончательным документом для покупки и законного владения имуществом.  Если покупатель не знает итальянского языка, должен использовать помощь переводчика, который объяснит, шаг за шагом, все, что написано в нотариальном акте (вы также можете заключить акт на двух языках, без переводчика, но это влечет за собой отдельные затраты со стороны покупателя). Нотариальный акт содержит все данные недвижимости, как кадастровые, так и местоположение, будет вручен сертификат APE (сертификация энергетической эффективности дома) второй сертификат, который гарантирует  (при)годность  дома, в то время как нотариус осуществит все кадастровые и ипотечные акты, чтобы обеспечить полную доступность имущества и не существования любых других обязательств и ипотек. 
Налоги и дополнительные платежи
Для покупки Покупатель обязан уплатить разово  следующие сборы
Если продавец является физическим лицом или компанией, которая приобрела  недвижимость со вторичного рынка , не сделав никаких улучшений:
  • Нотариальная плата включает все описания собственности, регистрационный налог, ипотечный налог и земельный налог,
  • Агентское вознаграждение в размере 3% для недвижимости до 200000 € - 2% для более высокой стоимости недвижимости, так же добавляются комиссионные ​налога, (НДС) 22%
  • комиссионные переводчика 200 € (у нас входит в стоимость комиссионных   агентства)
    Если продавец недвижимости  является строительной компанией или компанией,  которая приобрела  имущество  и  реструктурировала  их  покупатель должен уплатить:
    • нотариальный сбор,
    • Агентское вознаграждение в размере 3% для недвижимости до 200000 € - 2% для более высокой стоимости недвижимости, в комиссионные  должен быть добавлена ​​налог (НДС) 22%
    • комиссионные переводчика 200 € (у нас входит в стоимость комиссионных   агентства)
    • Счет-фактура НДС в размере 10%

Контактное лицо на русском языке:
russian +39 389 4408495
na27ty.com
E-mail: info@aeemme.it
Сайт компании: http://www.aeemme.it - http://calabriainvestments.ru
Телефон:+39 0985 91313
italy Факс:+39 0985 91313
Приоритетный вид деятельности:
  Продажа жилой недвижимости
  Аренда недвижимости

БЕСПЛАТНЫМИ УСЛУГАМИ АГЕНТСТВА ЯВЛЯЮТСЯ:
-показ объектов недвижимости;
-получение идентификационного номера (codice fiscale) в финансовом органе;